Certificazioni obbligatorie per la vendita di un immobile

Se stai pensando di vendere casa, sapere quali certificazioni sono obbligatorie è fondamentale per non incorrere in problemi al momento del rogito. Vediamo l’elenco completo.

Attestato di Prestazione Energetica (APE)

L’APE è obbligatorio dal 2013 per legge e indica la classe energetica dell’immobile. Senza questo documento, non puoi pubblicare l’annuncio né stipulare il contratto di compravendita.

L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento obbligatorio per legge in Italia dal 2013 (Decreto Legge 63/2013). Serve a classificare un immobile in base ai suoi consumi energetici e all’impatto ambientale.

Cos’è l’APE?

L’APE indica la classe energetica dell’edificio, su una scala che va da A4 (massima efficienza) a G (minima efficienza). Oltre alla classe, fornisce anche:

• il consumo annuo di energia in kWh/m²;
• le emissioni di CO₂;
• suggerimenti per migliorare l’efficienza dell’immobile (ad esempio isolamento termico, infissi, caldaia).

Quando è obbligatorio?

Devi avere l’APE per:

• Vendere un immobile
• Affittare un immobile
• Pubblicare annunci di vendita o locazione (la legge prevede che la classe energetica sia riportata nell’annuncio).

Cosa succede se non ce l’hai?

• Sanzioni da 500 € a 3.000 € per il venditore.
• Blocco dell’atto di compravendita: il notaio non può rogitare senza APE.

Quanto costa?

Il costo varia da 100 € a 250 € in base alle dimensioni dell’immobile e alla zona. Può essere redatto solo da un tecnico abilitato (ingegnere, architetto, geometra).

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Conformità urbanistica e catastale

Verifica che l’immobile corrisponda a quanto depositato in Comune e al Catasto. Eventuali difformità devono essere sanate prima della vendita.

La conformità urbanistica e la conformità catastale sono due verifiche fondamentali da fare prima di vendere un immobile. Anche se spesso vengono confuse, riguardano aspetti diversi.

Conformità urbanistica

Cos’è?

Significa che l’immobile è conforme al progetto depositato e approvato presso l’Ufficio Tecnico del Comune. Ogni modifica (es. abbattimento tramezzi, chiusura balconi, ampliamenti) deve essere stata autorizzata e risultare nei documenti comunali.

Perché è importante?

Se esistono abusi edilizi o difformità, la vendita può essere bloccata. Sarà necessario sanare la situazione (con CILA, SCIA o permesso di costruire in sanatoria).

Conformità catastale

Cos’è?

Verifica che la planimetria catastale depositata al Catasto corrisponda esattamente allo stato reale dell’immobile (disposizione dei locali, metratura, destinazione d’uso).

Obbligo legale

Dal 2010 (Legge 78/2010), senza conformità catastale il notaio non può stipulare il rogito.

Cosa succede se c’è una difformità?

Sarà necessario aggiornare la planimetria catastale tramite un tecnico abilitato (pratica di variazione catastale).

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Certificato di agibilità

Attesta che l’immobile rispetta i requisiti di sicurezza, igiene e abitabilità. Non sempre obbligatorio, ma fortemente consigliato.

Il certificato di agibilità (una volta chiamato “abitabilità”) è il documento che attesta che l’immobile:

• È sicuro dal punto di vista statico e strutturale
• Ha requisiti di igiene e salubrità adeguati
• Rispetta le norme di sicurezza antincendio
• È accessibile per persone con disabilità (dove previsto).

È obbligatorio?

Non sempre. Dal 2016 (Decreto SCIA 2) il certificato non è più rilasciato d’ufficio ma può essere autocertificato dal tecnico abilitato. Tuttavia:

• Per immobili costruiti dopo il 2003 o oggetto di interventi rilevanti, è richiesto.
• Anche se non obbligatorio, è fortemente consigliato perché garantisce tranquillità a compratore e venditore.

Se manca l’agibilità?

Può rendere più difficile vendere l’immobile. In alcuni casi l’acquirente può accettare di acquistare comunque, ma solo a determinate condizioni.

Altri certificati

A seconda dell’immobile possono essere richiesti certificati di conformità degli impianti (elettrico, idraulico, gas).

Oltre ai documenti principali, la legge può richiedere anche certificati di conformità per gli impianti:

Certificato di conformità impianti elettrico e gas

Attesta che l’impianto è stato realizzato a norma di legge e secondo le disposizioni di sicurezza (DM 37/2008).

• Obbligatorio per impianti installati dopo il 2008.
• Per impianti più vecchi, è possibile richiedere una dichiarazione di rispondenza (DIRI) redatta da un tecnico abilitato.

Certificato impianto idraulico

Attesta la conformità dell’impianto idrico e sanitario. Anche qui, se mancante, si può ottenere una DIRI.

Sono obbligatori per la vendita?

Non sempre, ma sono molto richiesti dagli acquirenti e dagli istituti di credito in caso di mutuo. Avere questi certificati velocizza e rende più sicura la vendita.

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