Nel mercato immobiliare romano del 2026, la parola chiave non è “caro”. È selettivo.
Gli immobili giusti si muovono con una naturalezza quasi disarmante.
Quelli sbagliati, invece, restano: in vetrina, nelle chat, nella sensazione di “perché non chiama nessuno?”

Il punto: il prezzo medio non basta

Roma è un mosaico: micro-zone, affacci, piani, ascensori, silenzi e rumori.
E soprattutto: presentazione. Perché oggi l’acquirente decide prima online, poi dal vivo.

Venditore

• prezzo basato sugli annunci (non sui comparabili reali)
• annuncio generico → contatti non in target
• trattative che saltano per difformità o mancanza documenti

Acquirente

• paura di perdere l’occasione → prezzo sopra valore
• paura di sbagliare → si aspetta troppo e si perde il meglio
• costi extra ignorati → rinegoziazione tardiva

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Suggerimenti per VENDITORE

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• Il prezzo deve essere difendibile, non desiderato
• Prime 10 foto: il tuo vero appuntamento (lì si decide se chiamarti)
• Trasparenza elegante: anticipa spese, riscaldamento, lavori, stato impianti

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Checklist Venditore

• Strategia prezzo (target / negoziazione / minimo)
• Foto professionali + planimetrie chiare
• Documentazione pronta prima di ricevere proposte

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Suggerimenti per ACQUIRENTE

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• Prepara una strategia, non una speranza: budget totale e priorità
• Valuta rivendibilità: taglio, luce, piano e ascensore sono “asset”
• Offerta chiara: tempi e condizioni semplici aumentano la forza negoziale

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Checklist Acquirente

• Budget completo + margine lavori
• Verifica condominio e spese
• Piano offerta (caparra, tempi, condizioni)

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Se vuoi una lettura chiara del tuo caso (vendita o acquisto), InCasa può preparare una valutazione e una strategia che unisce numeri, posizionamento e presentazione.

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