Descrizione

In zona Romanina, all’interno di una palazzina in cortina di soli due piani, dotata di ascensore e accesso per disabili, proponiamo in vendita un ampio immobile di circa 163 mq, posto al piano terra, attualmente adibito ad uso ufficio.

La proprietà si distingue per la presenza di un doppio ingresso indipendente già esistente, elemento che consente un frazionamento reale in due unità immobiliari distinte, rendendola una soluzione di grande interesse sia per uso residenziale che per uso investimento.

Le immagini presenti nell’annuncio sono puramente dimostrative del potenziale dell’immobile e rappresentano un’ipotesi di allestimento ad uso abitativo, utile a comprendere le possibili soluzioni distributive e le eventuali modifiche.

Punti di forza

• Superficie ampia e spazi ben distribuiti
• Doppio ingresso indipendente già presente
• Immobile frazionabile in due unità autonome
• Finiture di pregio
• Esposizione sud–ovest, molto luminosa
• Contesto esclusivo e riservato

Composizione interna (stato attuale – uso ufficio)

• Ingresso ampio e luminoso con pavimentazione in gres porcellanato
• Ripostiglio e cabina armadio rifinita in cotto
• Cucina abitabile in parquet, con accesso diretto al balcone angolare
• Salone doppio con grandi vetrate e uscita sullo spazio esterno
• Due camere di generose dimensioni
• Due bagni moderni con finiture eleganti
• Balcone angolare dotato di tende da sole, inferriate e zanzariere

La distribuzione interna, unita alla doppia entrata, consente una facile riconversione in abitazione oppure la realizzazione di due appartamenti indipendenti, senza interventi strutturali invasivi.

Dettagli e dotazioni

• Pavimentazioni in gres, parquet e cotto
• Infissi in legno con doppi vetri e maniglie in ottone
• Porte interne di alta qualità, alcune a scomparsa con chiusura elettroattuata
• Riscaldamento autonomo con termosifoni e termostati indipendenti
• Termoconvettori caldo/freddo in tutte le stanze
• Porta blindata
• Impianto di allarme volumetrico e perimetrale
• Doppio videocitofono

Accessori e opportunità

• Accessi diretti allo spazio esterno da cucina, salone e una camera
• Possibilità di acquistare un posto auto nello stesso stabile, con trattativa separata
• Spese condominiali contenute

Posizione e contesto

L’immobile è inserito in una zona residenziale tranquilla ma perfettamente servita:

• A pochi minuti da Via Tuscolana, G.R.A. e Metro A Anagnina
• Vicinanza a scuole, supermercati e servizi di quartiere
• Prossimità ai principali centri commerciali: Anagnina, Cinecittà Due, Ikea

Dati tecnici

• Superficie: circa 163 mq
• Tipologia: Appartamento (attualmente uso ufficio)
• Piano: Terra
• Ingressi: 2 indipendenti
• Bagni: 2
• Balconi: ✔
• Stato: attualmente adibito a ufficio
• Frazionabile: ✔
• Classe energetica: in definizione

Ideale per

✔ Famiglie numerose

✔ Studi professionali

✔ Investitori (frazionamento e messa a reddito)

✔ Chi cerca un immobile versatile e di rappresentanza

Perché sceglierlo

✔ Doppio ingresso già esistente

✔ Frazionamento concreto in due unità

✔ Finiture di qualità

✔ Possibilità di posto auto nello stesso stabile

✔ Zona strategica e ben collegata