Hai comprato casa 20 anni fa (o anche meno) e vuoi venderla per comprarne una nuova?
Allora leggi bene questo articolo.
Infatti sto per svelarti, 3 documenti da non sottovalutare (più 1 extra) per vendere casa nel 2022, che non erano cosi importanti fino a pochi anni fa.
3 documenti la cui assenza non creava ostacoli alla vendita ma che oggi, possono mandare gambe all’aria i tuoi sogni.
Documenti per vendere casa nel 2022: 1. Licenza Edilizia o Concessione in Sanatoria
L’una o l’altra.
Hai comprato una casa da una ditta di costruzioni? Allora, al 99%, sei in possesso della loro Licenza Edilizia.
Se invece hai acquistato una casa che è stata condonata dopo la costruzione, devi avere la Concessione in Sanatoria.
Tieni presente che oggi, i notai sconsigliano fortemente l’acquisto di case che ne sono sprovviste.
Documenti per vendere casa nel 2022: 2. Certificato di Agibilità o Abitabilità
Il certificato di agibilità e il certificato di abitabilità sono la stessa cosa? La risposta è sì.
Non ti meravigliare se non lo hai. A Roma succede molto spesso.
È un documento che le banche chiedono sempre piú frequentemente a chi deve prendere un mutuo. Significa che, se non è tra i documenti che hai, diminuisce sensibilmente il numero di persone che potrebbero permettersi la tua casa.
3. La Planimetria
Ok. Diamo per scontato che tu abbia nel tuo archivio, sia la Licenza Edilizia (o la Concessione in Sanatoria) che il Certificato di Agibilità (o Abitabilità).
Devi farti la seguente domanda:
Ho fatto qualche modifica, anche piccola, dentro casa da quando sono il proprietario?
Se la risposta è sì, ma te lo sei tenuto per te, ti consiglio di chiamare prima possibile un geometra. Fagli fare un sopralluogo della tua abitazione e, subito dopo, una verifica dell’ultima planimetria depositata al catasto.
Dal 1° Luglio 2010 non è più consentito vendere immobili con difformità, anche se di poco conto.
Rischi sanzioni e l’annullamento dell’atto di compravendita. Il giorno del rogito infatti, dovrai dichiarare davanti al notaio, sotto la tua responsabilità, che “la planimetria depositata in catasto è conforme allo stato di fatto”.
3 + 1: La Certificazione degli Impianti
Mai sentita?
Attesta la conformità degli impianti elettrico, idrico e del gas di un immobile.
È necessaria per diversi impianti secondo art.1 del decreto ministeriale 37/08.
Si tratta di un argomento ampio del quale ho già parlato. Leggi l’articolo La certificazione degli impianti di un immobile e scopri perchè è uno dei documenti che ti serve se vuoi vendere casa tua per comprarne una nuova.
