Vuoi vendere casa con il mutuo: ecco come devi fare?

Esistono diverse soluzioni se vuoi vendere casa con il mutuo. In questo articolo vedremo insieme le 3 più usate: estinzione, accollo e cambio bene ipotecato.

Le esigenze nella tua vita sono cambiate e devi vendere casa? Visto e considerato che un mutuo può durare anche fino a 20 / 30 anni, ci sono buone probabilità che tu ne abbia ancora uno in corso. Quindi continua a leggere questo articolo e scoprirai proprio come vendere casa con il mutuo.

Ci sono diverse modi da valutare e i 3 più frequenti sono:

  • Estinzione
  • Accollo
  • Trasferimento di ipoteca

Vendere casa con il mutuo: estinzione

L’ estinzione del mutuo è la modalità sicuramente più usata.

Consiste nel saldare la cifra restante.

Se sceglierai questa soluzione dovrai inviare una raccomandata a/r alla banca dicendo di voler saldare anticipatamente.

Ti faranno i conteggi, calcolando il residuo dovuto.

Il giorno dell’atto dovrà presentarsi dal notaio, oltre a te a all’acquirente, anche un delegato della banca.

Una parte dell’importo verrà versato all’ente creditore estinguendo cosí il debito ed eliminando l’ipoteca esistente.

Accollo del mutuo

Un’altra possibilità che hai è quella che l’acquirente si accolli il tuo debito.

Per poter percorrere questa strada, serve naturalmente l’approvazione della banca che, deve valutare la situazione economica del compratore scongiurando rischi di insolvenza.

Con questa operazione avrai due vantaggi:

  1. estinzione immediata del mutuo;

  2. eliminazione dell’ipoteca;

L’acquirente risparmierà sicuramente sulle spese di istruttoria ma erediterà le tue condizioni che magari non sono più tanto vantaggiose.

Vendere casa con il mutuo trasferendo l'ipoteca

La terza possibile soluzione per vendere casa tua con il mutuo è il trasferimento di ipoteca su un altro immobile.

Naturalmente la proprietà che andrà a sostituire la garanzia per la banca, dovrà avere un valore simile a quello precedente. 

In alternativa, potresti presentare alla banca un garante che in caso di insolvenza dovrà coprire con i suoi beni il debito residuo.

In questo modo libererai casa tua da ogni obbligo e sarai libero di venderla.

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